Najnowszy raport dotyczący cen działek budowlanych w Polsce w I kwartale 2021 r. pokazuje, że różnica między średnią ceną za metr kwadratowy gruntu pomiędzy najdroższym i najtańszym regionem wynosi 143,12 zł. Warto wiedzieć, że na ceny działek budowlanych ma wpływ lokalizacja, ale także ich całkowita powierzchnia.
Mazowsze ma najwyższe ceny działek budowlanych w Polsce, zarówno w kategorii mniejszych działek, o pow. między 800 a 2500 mkw. jak i działek średnich o pow. od 2500 do 5000 mkw., ale także tych największych, których powierzchnia wynosi od 5000 do 10000 mkw. Za metr kwadratowy trzeba zapłacić odpowiednio 226,6 zł, 182 zł i 168 zł. Jeśli chodzi o region najtańszy, to w kategorii działek mniejszych i średnich najbardziej atrakcyjne dla kupujących ceny są w województwie lubuskim (odpowiednio 70,8 zł/mkw. i 56,8 zł/mkw.), ale już w kategorii działek największych, ceny są najniższe w województwie kujawsko-pomorskim i wynoszą 38,5 zł za mkw. Wynika z tego, że za cenę gruntu o pow. nieco ponad 0,2 ha w woj. mazowieckim można by nabyć działkę o powierzchni 1 hektara na Kujawach.
Najczęściej poszukiwane przez kupujących są działki o powierzchni między 800 a 2500 mkw., a co do zasady mniejsze działki mają wyższe ceny za metr kwadratowy. Przykładowo w województwie warmińsko-mazurskim średnia cena ofertowa działki o pow. 800 – 2500 mkw. wynosiła w I kwartale 2021 r. 85,36 zł. Za działkę średniej wielkości trzeba było zapłacić 78,83 zł/mkw., a za dużą (5-10 tys. mkw.) 75,09 zł.
Z analiz wynika, że średnia cena ofertowa za metr kwadratowy działki budowlanej poszła w górę o 6,5%, natomiast w przypadku tych mniejszych, najbardziej popularnych działek, wzrost cen w I kw. 2021 w porównaniu z I kw. ubiegłego roku wyniósł 8,6%. Największy skok cen odnotowano w województwie świętokrzyskim (26,7%), kujawsko-pomorskim (23,5%), zachodniopomorskim (23,4%), lubelskim (19,3%), małopolskim (17,8%), warmińsko-mazurskim (15,1%). Jedynie w dwóch województwach – łódzkim i podkarpackim odnotowano kilkunastoprocentowe spadki średnich cen działek budowlanych.
Porównując wzrost cen gruntów budowlanych w 15 najdroższych gminach w Polsce, widzimy, że średnia cena ofertowa działki budowlanej najbardziej wzrosła w Zakopanem (o 12%) i Ząbkach pod Warszawą (o 9%), które są liderem rankingu najdroższych gmin pod względem cen gruntów budowlanych. Jedynie w trzech gminach – Piastów, Wrocław i Szczyrk odnotowano spadek cen.
Eksperci przewidują, że w II kwartale 2021 r. możemy spodziewać się, że ceny działek budowlanych w ujęciu kwartalnym wciąż będę rosły. Wpływ na to będzie miał okres zwiększonego popytu na działki budowlane. Należy jednak mieć na uwadze, że sytuacja cenowa będzie się różniła w zależności od regionu.