Czerwiec tego roku przyniósł zaskakującą zmianę na rynku budowlanym. Po raz pierwszy od dłuższego czasu w letnim miesiącu odnotowano spadek przeciętnych kosztów budowy domu. Jak wynika z danych serwisu wielkiebudowanie.pl, średni koszt wzniesienia budynku jednorodzinnego w stanie deweloperskim obniżył się poniżej granicy 6,5 tys. zł za metr kwadratowy. Co to oznacza? Jest to sygnał, że rynek materiałów i usług budowlanych wchodzi w okres stabilizacji, choć w ujęciu rocznym ceny wciąż pozostają wyższe.
Stan deweloperski tanieje – choć nadal jest drożej niż rok temu
W czerwcu 2025 roku koszt budowy domu w stanie deweloperskim wyniósł średnio 6495 zł za mkw. Oznacza to, że w przypadku domu o powierzchni 120 mkw. inwestor musiał liczyć się z wydatkiem rzędu 779 tys. zł. To około tysiąc złotych mniej niż miesiąc wcześniej, lecz jednocześnie o 18 tys. zł więcej niż w czerwcu 2024 r. Roczny wzrost cen wyhamował do 2,4 proc., co stanowi najniższą dynamikę od kilku lat.
Warto podkreślić, że o ile w ujęciu miesięcznym tańsze były głównie usługi, o tyle w relacji rocznej to właśnie one najmocniej podbiły koszty. Średnia stawka za robociznę wzrosła o 5–6 proc., podczas gdy ceny materiałów budowlanych praktycznie stanęły w miejscu.
Robocizna w górę, materiały w dół
Najwyraźniejsze podwyżki odnotowano w usługach związanych z elewacjami, tynkami oraz instalacjami wodno-kanalizacyjnymi – ich ceny wzrosły dwucyfrowo w skali roku. Z kolei taniej niż rok temu wyceniano m.in. prace przy posadzkach i gładziach. Na rynku materiałów pojawiły się także pierwsze przeceny – mniej kosztowały płyty gipsowe czy elementy niezbędne do instalacji centralnego ogrzewania i elektryki.
Łącznie koszt prac wykończeniowych po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego wyniósł 2619 zł za mkw, czyli nieco mniej niż w maju. W tym segmencie wzrost cen rok do roku był umiarkowany i wyniósł 1,9 proc.
Drogie usługi murarskie
Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku budowy domu do etapu stanu surowego zamkniętego. W czerwcu 2025 roku średni koszt takiej inwestycji wyniósł 3876 zł za mkw. W przeliczeniu na dom o powierzchni 120 mkw daje to około 465 tys. zł – o 12,5 tys. zł więcej niż rok wcześniej. Wzrost roczny na poziomie 2,7 proc. to jednak wyraźne spowolnienie wobec poprzednich lat, gdy podwyżki sięgały kilkunastu, a nawet kilkudziesięciu procent.
Najbardziej podrożały usługi murarskie związane z wznoszeniem ścian – średnio aż o 18 proc. rok do roku. Natomiast ceny za montaż stolarki okiennej i drzwiowej praktycznie się nie zmieniły. W przypadku materiałów odnotowano wzrosty w granicach 1–3 proc. Wyjątkiem są tylko elementy dachowe, które potaniały.
Ceny działek biją kolejne rekordy
Choć koszty samej budowy zaczęły się stabilizować, to wciąż rosną ceny gruntów. W pierwszym kwartale 2025 roku za działki w największych miastach płacono średnio od 1 do 3 proc. więcej niż kwartał wcześniej i do 8 proc. więcej niż rok temu. Wzrosty dotyczyły również mniejszych miejscowości. Indeks urban.one wskazuje, że presja cenowa na rynku gruntów wciąż się utrzymuje i w najbliższym czasie trudno liczyć na spadki.