Każdy projekt budynku mieszkalnego powstaje indywidualnie. Nie w każdym wszystkie poniżej opisane etapy są koniecznie, choć projekty bardziej skomplikowanych obiektów mieszkalnych muszą również spełniać jeszcze dodatkowe wymogi formalno-prawne.
Tworząc nowe osiedla, projektanci muszą kierować się zasadami Bezpiecznej Przestrzeni oraz innymi, specyficznym zasadami społecznymi. Tylko wtedy deweloperzy mogą wykonać projekt danego osiedla, aby powstały nowe, bezpieczne i społecznie akceptowalne inwestycje mieszkalne.
Podstawowym elementem przy podejmowaniu decyzji o zakupie własnego „M” jest to, czy nasze mieszkanie będzie mieściło się na osiedlu nowym, czy też na takim z tzw. wielkiej płyty. Zwykle nowe oznacza lepsze, nieużywane, niezniszczone, choć niesie to za sobą odpowiednią cenę za zakup takiej nieruchomości.
Już od dłuższego czasu najbardziej poszukiwanymi mieszkaniami są te posiadające dwa pokoje. Wynika to z kwoty, jaką możemy przeznaczyć na zakup własnego M. Zwykle zamyka się ona w wysokości 200-400 tys. zł.
Plan zagospodarowania przestrzennego, czyli potocznie plan miejscowy to akt prawa miejscowego, który sporządzany jest na podstawie uchwały rady gminy. Określa on przeznaczenie, warunki zagospodarowania oraz zabudowy danego terenu i rozmieszczenie inwestycji celu publicznego.
Współczesne wielorodzinne budownictwo mieszkaniowe diametralnie różni się od tak zwanego budownictwa z wielkiej płyty. Korespondując z ideą zrównoważonego rozwoju, nowoczesne osiedla stanowią świetną propozycję dla osób pragnących mieszkać w niewielkich społecznościach, z dala od zgiełku wielkiego miasta, w otoczeniu przyrody. Czym zatem powinny się one charakteryzować?
Jednym z priorytetowych punktów w podejmowaniu decyzji o kupnie mieszkania jest jego rozkład. Architekci starają się tak projektować mieszkania, aby były one jak najbardziej funkcjonalne. Jakimi wówczas zasadami się kierują?
Jednym z warunków udzielenia kredytu mieszkaniowego w określonej wysokości jest posiadanie tak zwanego wkładu własnego, czyli odpowiedniej części finansowych środków własnych, wymaganej przez banki przy zakupie mieszkania, finansowanego kredytem z zabezpieczeniem hipotecznym.
Popularne, zwłaszcza w pierwszej dekadzie XXI wieku (w Polsce jeszcze będące deweloperskim hitem) osiedla o charakterze zamkniętym powoli ustępują miejsca otwartym przestrzeniom mieszkaniowym. Coraz więcej osób poszukuje niewielkich, ale jednak otwartych na innych miejsc. Skąd taki trend?
Przewiduje się, że bieżący 2015 rok będzie okresem kontynuacji tego, co działo się na rynku nieruchomości w zeszłym roku. Czeka nas zatem dalsza stabilizacja cen mieszkań, kolejna obniżka stóp procentowych i wzrost znaczenia programu “Mieszkanie dla Młodych”.
Kupno mieszkania bardzo często wiąże się z podjęciem długoletniego zobowiązania finansowego, w postaci kredytu hipotecznego. Z tego powodu, oprócz podjęcia decyzji co do wyboru konkretnego lokalu, warto dokładnie zapoznać się z procedurą zakupu. Nabycie mieszkania od dewelopera uregulowane jest tak zwaną ustawą deweloperską*, określającą między innymi prawa i obowiązki stron, zawierających umowę kupna-sprzedaży nieruchomości.
Prospekt informacyjny opisany w ustawie deweloperskiej to instrument ochrony praw konsumentów, w tym przypadku – nabywców. Według przepisów wyżej wymienionej ustawy deweloper, który chce zawierać umowy sprzedaży-kupna jeszcze przed wybudowaniem inwestycji musi przedstawić swoim potencjalnym nabywcom podstawowe dane o sobie, swojej inwestycji, a także mieszkania lub domu, będącego przedmiotem oferty deweloperskiej.