W ostatnich latach coraz więcej Polaków musi zmierzyć się z trudną prawdą — posiadanie własnego domu staje się coraz bardziej nieosiągalne. Wzrost cen działek budowlanych sprawia, że marzenie o własnym kącie jest coraz trudniejsze do spełnienia. Jak zmieniły się ceny i co to oznacza dla przyszłych właścicieli domów? Odpowiadamy!
Dramatyczny spadek liczby nowych budów
W 2023 roku, jak podaje Główny Urząd Statystyczny, liczba rozpoczętych budów domów na własne potrzeby mieszkaniowe drastycznie spadła — do zaledwie 70 tys., co stanowi spadek o jedną trzecią w porównaniu z poprzednimi latami. Jest to wynik, którego nie obserwowano na rynku nieruchomości od niemal dwóch dekad. Ta sytuacja jest bezpośrednio związana z rosnącymi cenami działek budowlanych, które w ciągu roku 2023 systematycznie wzrastały. Przez taki stan rzeczy marzenia o własnym domu oddaliły się dla wielu rodaków.
Analizy cen działek budowlanych wskazują na znaczący wzrost kosztów. Serwis wnp.pl informuje, że średnia cena metra kwadratowego działki budowlanej w 2023 roku kształtowała się w przedziale 200-250 zł — zanotowane zostały wzrosty cen w różnych województwach na poziomie 0,5-2,5%. Jednak to duże miasta związane są z najwyższymi podwyżkami. Jak się okazuje, według raportu firmy Cenatorium i “Pulsu Biznesu”, w IV kwartale 2023 roku ceny transakcyjne działek w największych miastach Polski wzrosły o 4-5% kwartalnie.
Spore zmiany na rynku działek budowlanych
Ostatnie miesiące przyniosły spore zmiany na rynku działek budowlanych, które z pewnością zaskoczyły wielu z nas. Szczególnie w dużych miastach ceny poszybowały w górę, a stolica, jak można było przewidywać, pobiła rekordy z przeciętną ceną za metr kwadratowy działki przekraczającą 800 zł.
To jednak nie tylko Warszawa czuje skutki wzrostów. Wrocław z 442 zł za mkw., Lublin z 348 zł, a Łódź z 389 zł za mkw. to tylko kilka przykładów miast, gdzie ceny działek wzrosły znacząco. Warto wspomnieć o tym, że nie zostały oszczędzone nawet mniejsze miejscowości, gdzie podwyżki oscylowały wokół 5-6%.
Czy ceny działek spadną?
Rok 2024 przynosi nadzieję na stabilizację cen materiałów budowlanych i potencjalne ułatwienia w realizacji inwestycji domowych dzięki zmianom w polityce środowiskowej Unii Europejskiej. Jednakże, patrząc na obecne ceny działek budowlanych, niestety nie widać jeszcze tendencji spadkowych.
Cena działki budowlanej, zwłaszcza w okolicy dużych miast, wciąż pozostaje wysoka — osiąga w niektórych lokalizacjach nawet 1400-1500 zł za metr kwadratowy. Choć w mniejszych miastach i na wsiach koszty są nieco niższe, to jednak nadal stanowią znaczący wydatek dla przeciętnych Kowalskich.
Dodatkowo wysokie ceny mieszkań, które nie wykazują tendencji spadkowych, sprawiają, że wiele osób rezygnuje z marzeń o własnym domu. W praktyce jest tak, że coraz więcej ludzi wybiera wynajem jako bardziej dostępną krótkoterminową opcję.
Jakie są perspektywy?
Nie można jednoznacznie przewidzieć, jak będzie kształtował się rynek działek budowlanych w najbliższych latach. Jednak wydaje się, że pomimo obecnych wyzwań, marzenie o własnym domu pozostaje żywe. Możliwe, że przyszłość przyniesie nowe rozwiązania i alternatywy. Warto zatem śledzić zmiany rynkowe czy regulacyjne, które mogą otworzyć nowe możliwości dla osób szukających atrakcyjnej działki budowlanej.