Kupno mieszkania nigdy nie było prostym zadaniem, a ostatnie miesiące uczyniły ten proces jeszcze bardziej skomplikowanym. Dynamiczny wzrost cen, zarówno tych oczekiwanych przez sprzedających, jak i finalnych kwot transakcyjnych, sprawił, że marzenia o własnych czterech kątach dla wielu stały się trudniejsze do realizacji. Co więcej, wprowadzenie przez rząd programu Bezpieczny Kredyt 2 proc., mającego na celu wsparcie kupujących poprzez dopłaty do kredytów hipotecznych, jeszcze bardziej ograniczyło możliwości negocjacyjne osób poszukujących mieszkania.
Niska dostępność mieszkań – główna przyczyna problemu
Jednym z najważniejszych czynników, który przyczynił się do zmniejszenia możliwości negocjacyjnych, jest znaczący spadek dostępności mieszkań na rynku, szczególnie tych o metrażach najbardziej pożądanych przez kupujących. Dane przedstawione przez Metrohouse wskazują, że w ostatnim kwartale 2023 roku najtrudniej było znaleźć mieszkania o powierzchni od 50 do 60 metrów kwadratowych, zwłaszcza w dużych miastach takich jak Warszawa. Średni czas sprzedaży mieszkania w stolicy skrócił się znacząco, co tylko podkreśla rosnącą presję na rynku.
Negocjacje cen – coraz trudniejsze
Z raportu „Barometr Metrohouse i Credipass” wynika, że możliwości negocjacyjne kupujących spadły do niskiego poziomu. W dużych miastach jak Warszawa, Kraków czy Wrocław możliwości te oscylują w granicach 1 procenta, a nawet mniej. To oznacza, że ceny mieszkań są bardzo sztywne, a sprzedający nie są skłonni do większych ustępstw cenowych.
Co to oznacza dla kupujących?
Dla osób, które planują zakup nieruchomości w najbliższym czasie, obecna sytuacja na rynku nie rysuje się w jasnych barwach. Ograniczona podaż mieszkań i wzrost zainteresowania kupnem, częściowo spowodowany programem rządowym, jeszcze bardziej zaostrzyły sytuację. Szczególnie dotkliwe jest to dla młodych kupujących, którzy często po raz pierwszy wkraczają na rynek nieruchomości.
Jak radzić sobie w obecnej sytuacji?
Chociaż możliwości negocjacyjne są ograniczone, warto zachować czujność i elastyczność w poszukiwaniach. Czasami warto rozważyć nieruchomości wymagające remontu lub te w mniej popularnych lokalizacjach, które mogą oferować lepsze warunki cenowe. Ponadto staranne planowanie finansowe i świadomość rynku mogą pomóc w wyłapaniu korzystniejszych ofert, zanim zostaną one zauważone przez większą liczbę kupujących.