Ministerstwo Rozwoju i Technologii wprowadza zmiany w przepisach budowlanych, których założeniem jest znaczne ułatwienie życia przyszłym inwestorom czy architektom. Na stronach Rządowego Centrum Legislacji pojawił się projekt nowelizacji rozporządzenia, który dotyczy warunków technicznych, jakie powinny spełniać budynki oraz ich usytuowanie na działce. Co to oznacza dla branży budowlanej i przyszłych inwestycji?
Jakie są najważniejsze zmiany w przepisach budowanych?
Jedną z najważniejszych zmian jest próba zwiększenia wykorzystania drewna w procesie budowy. Projekt zakłada, że elementy konstrukcyjne takie jak belki czy słupy mogą być wykonane z drewna klejonego warstwowo, pod warunkiem, że każdy wymiar ich przekroju poprzecznego będzie wynosił minimum 14 cm, a klasa odporności ogniowej tych elementów nie będzie niższa niż R 30.
Założeniem tego działania jest bardziej ekologiczne i estetyczne budownictwo, które ma minimalizować konieczność stosowania wymaganych do tej pory drogich zabezpieczeń ogniochronnych.
Ułatwienia dla działek o nietypowych kształtach
W ramach najnowszej nowelizacji przepisów budowlanych wprowadzono bardzo ważne udogodnienia, które dotyczą projektowania i budowy na działkach o nietypowych kształtach. Zmiany te pozwalają przede wszystkim na zmniejszenie minimalnej wymaganej odległości ściany budynku od granicy działki z czterech do trzech metrów. Jest to możliwe, kiedy ściana budynku nie jest usytuowana równolegle do granicy, a odległość zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi od tej granicy wynosi co najmniej cztery metry.
Najnowsza nowelizacja przepisów budowlanych sprawia, że architekci i inwestorzy zyskują większą elastyczność w projektowaniu na skomplikowanych, nierównych terenach, co umożliwia lepsze wykorzystanie dostępnej przestrzeni i dostosowanie budynku do specyfiki działki.
Wpływ na przyszłe projekty budowlane
Trzeba zaznaczyć, że zmiany te mają daleko idące implikacje nie tylko dla branży budowlanej, ale także dla osób prywatnych planujących inwestycje w nieruchomości. Nowelizacje te otwierają drzwi do wykorzystania nowoczesnych technologii i materiałów budowlanych, które do tej pory były ograniczone przez restrykcyjne przepisy.
Celem rządzących jest tutaj przede wszystkim implementowanie nowoczesnego budownictwa, które ma być odpowiedzią na rosnące potrzeby społeczeństwa poszukującego funkcjonalnych, a przy tym zintegrowanych z naturą rozwiązań mieszkaniowych. Umożliwienie wykorzystania praktycznie każdego centymetra działki, a ponadto dostosowanie projektów do jej unikalnego charakteru jest zdecydowanie na plus – zwiększa atrakcyjność i wartość inwestycji, a także poprawia jakość życia mieszkańców.
Trzeba też wspomnieć o tym, że nowelizacja przepisów budowlanych przynosi również ważne zmiany w interpretacji istniejących zapisów, które dotąd były źródłem nieporozumień wśród organów administracji architektoniczno-budowlanej. Nowa wersja rozporządzenia kładzie szczególny nacisk na wyeliminowanie błędów w rozróżnieniu pojęcia elewacji z pojęciem ściany. Dotychczasowe nieścisłości w tych definicjach prowadziły do niejednoznacznych i często zbyt restrykcyjnych interpretacji przepisów, co często wpływało niekorzystnie na procesy budowlane.